מהו שטר משכנתא בישראל?

שטר משכנתא הוא שטר משפטי הרושם את שעבוד הבנק על הנכס בלשכת רישום המקרקעין לאחר אישור המשכנתא. זהו המסמך שמעניק לבנק תביעה רשמית ורשומה על הנכס עד לפירעון ההלוואה.

חתימה על שטר המשכנתא מתרחשת בדרך כלל לקראת סוף תהליך המשכנתא, לאחר אישור ההלוואה וכשהבנק מוכן להעביר כספים. רישומו בטאבו הוא מה שהופך את שעבוד הבנק לגלוי בכל נסח טאבו עתידי.

מדוע זה חשוב לקונה: הבנק בדרך כלל לא ישחרר כספי משכנתא עד לחתימת שטר המשכנתא והגשתו לרישום, כך שלשלב זה השפעה ישירה על לוח הזמנים לסגירה — תאמו אותו בקפידה עם עורך דינכם ולוח התשלומים בהסכם הרכישה.

מקור: חוק המקרקעין תשכ"ט-1969; לשכת רישום המקרקעין