מהו עולה חדש וכיצד זה משפיע על רכישת נכס?

עולה חדש הוא מהגר חדש לישראל על פי חוק השבות, המקבל מעמד עולה רשמי ממשרד העלייה והקליטה. מעמד זה פותח הטבות משמעותיות ברכישת נכס, מעבר לזכויות הרגילות הזמינות לכל תושב או קונה זר.

הבולט מכל: עולה חדש משלם מס רכישה מופחת — 0.5% עד 1,994,175 ₪ ו-1% מעל לכך — נמוך משמעותית מ-8–10% שקונה זר משלם על אותו נכס. השיעור המופחת חל רק על הנכס הראשון שנרכש בתוך חלון זמן מוגדר לאחר העלייה.

מדוע זה חשוב לקונה: אם אתם מתכננים לעלות ולרכוש נכס, סדר הפעולות חשוב מאוד — רכישה לפני השלמת מעמד העולה משמעה תשלום לפי שיעורי קונה זר. שוחחו עם עורך הדין או רואה החשבון שלכם על התזמון לפני שאתם חותמים על משהו.

מקור: חוק השבות תש"י-1950; חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963