מהו מס שבח בישראל?

מס שבח הוא מס רווחי ההון הישראלי, המשולם על ידי המוכר בעת מכירת נכס, ומחושב על עליית הערך שבין הרכישה למכירה. הוא המראה של מס הרכישה, שמשלם הקונה.

תושבי ישראל המוכרים דירה יחידה יכולים לרוב לקבל פטור מלא אחת ל-18 חודשים, בכפוף לתנאים. בעלים זרים ומשקיעים ממוסים בדרך כלל על הרווח הריאלי, כאשר השיעור וההפחתות המותרות תלויים במועד הרכישה ואופן השימוש בנכס.

מדוע זה חשוב לקונה: למרות שזה מס שמשלם המוכר, מס שבח רלוונטי גם לכם — הוא יכול להשפיע על גמישות המוכר במחיר ובתזמון, וכדאי להבין אותו לקראת היום שבו תמכרו את הנכס בעצמכם. שמרו כל קבלה הקשורה לרכישה וחשבונית שיפוץ, מכיוון שהן מפחיתות את הרווח החייב במס בעתיד.

מקור: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963; רשות המסים בישראל