מהו מסלול צמוד מדד במשכנתא ישראלית?

מסלול צמוד מדד (צמודה למדד) פועל אחרת ממה שמוכר ברוב השווקים המערביים. הריבית קבועה ובדרך כלל נמוכה מריבית הקל"צ, אך קרן ההלוואה עצמה מתעדכנת מדי חודש בהתאם למדד המחירים לצרכן.

בפועל, המשמעות היא שיתרת ההלוואה יכולה לגדול גם כשאתם משלמים, אם קצב האינפלציה עולה על קצב ההפחתה שלכם. הריבית הנמוכה יותר מפצה את הבנק על העברת סיכון האינפלציה אליכם, הלווים, במקום שהבנק יספוג אותו כפי שקורה במסלול קל"צ.

מדוע זה חשוב לקונה: מסלול צמוד מדד הוא הקשה ביותר לדגמן עבור קונים מחו"ל, מכיוון שעלייה באינפלציה הישראלית מגדילה את היתרה בשקלים ללא קשר להכנסתכם במטבע זר. חשוב להבין את החשיפה הכוללת למדד על פני כל המסלולים לפני החתימה.

מקור: תקנות מסלולי המשכנתא של בנק ישראל; נתוני מדד המחירים לצרכן של הלמ"ס