מהו מסלול פריים במשכנתא ישראלית?

מסלול פריים הוא מסלול משכנתא בריבית משתנה, הנקבע לפי הריבית הבסיסית של בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע (נכון להיום 1.5 נקודות אחוז), בדרך כלל בניכוי הנחה שנוגוצה מול הבנק. הריבית מתעדכנת בכל פעם שבנק ישראל משנה את הריבית הבסיסית.

מסלול הפריים יכול לחסוך כסף כשהריביות יורדות, אך הוא התנודתי ביותר מבין שלושת המסלולים העיקריים — ריביות בישראל נעו בחדות תוך פרקי זמן קצרים בשנים האחרונות. כדי להגביל את החשיפה, בנק ישראל מגביל את המסלול לכשליש לכל היותר מסך המשכנתא.

מדוע זה חשוב לקונה: קונים מחו"ל שהכנסתם אינה נהנית מהורדות ריבית ישראליות חשופים במיוחד לסיכון עלייה במסלול זה. חשוב לדגמן תרחיש של עליית ריבית, לא רק את הריבית הנוכחית.

מקור: החלטות ריבית בנק ישראל; הוראת בנק ישראל 329