מה זו הערת אזהרה?

הערת אזהרה היא רישום שמוטל על נכס ברישום המקרקעין הישראלי (טאבו) ומזהיר צדדים שלישיים על תביעה קיימת או עסקה ממתינה על אותו נכס.

השימוש הנפוץ ביותר: לאחר חתימת הסכם רכישה, עורך הדין של הקונה רושם הערת אזהרה לטובת הקונה. זה מגן על מעמדו של הקונה על ידי איתות פומבי, דרך נסח הטאבו הרשמי, שהנכס כבר כפוף לעסקת מכירה בתהליך — לפני השלמת הרישום הסופי.

למה זה חשוב כשבודקים נכס: אם נסח טאבו מציג הערת אזהרה קיימת הרשומה לטובת מישהו שאינו המוכר הנוכחי, זהו דגל אדום משמעותי. ייתכן שהנכס כבר כפוף למכירה ממתינה אחרת, צו בית משפט, או מחלוקת בלתי פתורה. אל תמשיכו עד שעורך דין קיבל הבהרה ברורה בכתב, ובמידת הצורך, ביטול פורמלי של ההערה הקודמת.

הערת אזהרה אינה זהה לבעלות בפועל — זהו רישום הגנתי, לא העברת בעלות. העברת הבעלות הסופית מתבצעת רק כשהנכס נרשם רשמית על שם הקונה לאחר המסירה.

מקור: משרד המשפטים הישראלי — הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין