מהי משכנתא בישראל?

משכנתא היא הלוואת דיור ישראלית המובטחת בנכס הנרכש. בנקים ישראליים מעניקים הלוואות גם לקונים זרים שאינם תושבים, אך התנאים שונים משמעותית ממשכנתא בארה"ב או בבריטניה.

משכנתאות ישראליות מורכבות בדרך כלל ממספר מסלולים: ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ), ריבית משתנה הצמודה לריבית הפריים של בנק ישראל, ומסלול צמוד למדד המחירים לצרכן. תקרת יחס המימון (LTV) המרבית לקונה זר, תושב חוץ, היא 50% — כלומר יש להביא לפחות מחצית ממחיר הרכישה כהון עצמי.

מדוע זה חשוב לקונה: קונים זרים צריכים לסדר מימון לפני התחייבות לנכס. אישור מבנק ישראלי דורש בדרך כלל ביקור בסניף ולוקח מספר שבועות, ולכן קונים רבים מחו"ל משתמשים ביועץ משכנתאות ישראלי מורשה.

מקור: תקנות בנק ישראל למתן משכנתאות לתושבי חוץ