מהי חריגת בנייה בישראל?

חריגת בנייה מתייחסת לבנייה בנכס שמעולם לא אושרה במסגרת היתר בנייה תקף — חדר נוסף, מרפסת סגורה, מחסן שהוסב, או כל שינוי מבני שאינו תואם את התוכניות המאושרות של הרשות המקומית.

בנייה בלתי מורשית נפוצה מאוד בישראל, במיוחד בדירות ישנות, אך היא נושאת סיכון ממשי: הרשות המקומית יכולה להורות על הריסה או לקנוס את הבעלים, והיא עלולה לסבך או לחסום אישור משכנתא, מכיוון שבנקים רוצים שהנכס יתאים לתיק המשפטי שלו.

מדוע זה חשוב לקונה: בקשו מעורך הדין להשוות את תכנית הנכס בפועל מול התוכניות המאושרות בוועדה המקומית לפני החתימה. חריגת בנייה לא בהכרח פוסלת עסקה, אך יש לתמחר אותה, לגלות אותה, ואם אפשר — לטפל בה בתהליך הסדרה לפני הסגירה.

מקור: חוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965