מהו מסלול קל"צ במשכנתא ישראלית?

מסלול קל"צ (קבוע לא צמודה) הוא המסלול הקרוב ביותר למשכנתא בריבית קבועה במערבים. הריבית קבועה לאורך כל תקופת המקטע ואינה צמודה לאינפלציה, כך שהתשלום החודשי ניתן לחיזוי מהיום הראשון.

מכיוון שהבנק סופג את סיכון האינפלציה והריבית, ריביות קל"צ הן בדרך כלל הגבוהות ביותר מבין שלושת המסלולים העיקריים בעת החתימה. המסלול אטרקטיבי במיוחד כשהאינפלציה גבוהה, מכיוון שהחוב אינו גדל בהתאם למדד כפי שקורה במסלול צמוד מדד.

מדוע זה חשוב לקונה: עבור קונים מחו"ל עם הכנסה במטבע זר, קל"צ מספק ודאות תשלום מלאה ללא הפתעות אינפלציה. יועצים רבים ממליצים להקצות חלק משמעותי מהמשכנתא למסלול זה כגידור, גם אם הריבית הנקובה גבוהה יותר.

מקור: תקנות מסלולי המשכנתא של בנק ישראל; המפקח על הבנקים