מהו בית משותף בישראל?

בית משותף הוא בניין הרשום רשמית כבית משותף לפי החוק הישראלי, שבו כל דירה היא יחידה בבעלות נפרדת, והשטחים המשותפים של הבניין — חדרי מדרגות, גג, קרקע — נמצאים בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות לפי אחוזים קבועים.

רישום כבית משותף יוצר תיק בית משותף רשמי בלשכת רישום המקרקעין, המגדיר את יחידת כל בעלים, חלקו ברכוש המשותף, וכל זכות על שטחים ספציפיים כגון חצר פרטית או חניה.

מדוע זה חשוב לקונה: לא כל בניין רב-יחידות בישראל השלים רישום זה — בניינים ישנים מסוימים עדיין פועלים בהסדרים בלתי פורמליים. אם בניין לא נרשם כבית משותף, זכויות הבעלות שלכם על שטחים משותפים עשויות להיות מוגדרות פחות בבירור; בקשו מעורך הדין לוודא את מעמד הרישום לפני החתימה.

מקור: חוק המקרקעין תשכ"ט-1969, פרק ו׳1 (בתים משותפים)