מהי שומה בנקאית בישראל?

שומה היא הערכת השווי המקצועית שמזמין הבנק הישראלי לנכס לפני אישור משכנתא. שמאי מוסמך בודק את הנכס ומנפיק הערכה שהבנק משתמש בה במקום להסתמך פשוט על מחיר הרכישה המוסכם.

הבנק מחשב את סכום ההלוואה המרבי לפי הנמוך מבין מחיר הרכישה או שווי השומה. אם השמאי מעריך את הנכס מתחת למה שהסכמתם לשלם למוכר, המשכנתא המרבית שלכם קטנה בהתאם, גם אם הסכום שאתם חייבים למוכר לא משתנה.

מדוע זה חשוב לקונה: בשוק חם או מהיר, מחירי רכישה עלולים להקדים את שווי השומה. שאלו את יועץ המשכנתאות שלכם לאיזה מרווח לצפות בין המחיר ששילמתם לשומה ריאלית, כדי ששומה נמוכה לא תפתח חור בתקציב הסגירה שלכם ברגע האחרון.

מקור: תקנות בנק ישראל למתן משכנתאות; לשכת שמאי המקרקעין בישראל